Ihre Experten für Erbschaft & Schenkung
Zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung in München & Umgebung
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Interdisziplinäres Experten-Team aus Architektur, Bauwesen & Immobilienwirtschaft
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Zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (DAkkS akkreditierte DIAZert)
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Verkehrswertgutachten geeignet für Finanzamt und Gericht
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Individuelles Angebot zum Festpreis
Hier können wir Ihnen behilflich sein
Entdecken Sie die Vorteile eines zertifizierten Gutachtens – für Klarheit, Sicherheit und Gelassenheit bei Ihren Immobilienentscheidungen.
#1
Erbschaftssteuerbescheid für Ihre Immobilie erscheint zu hoch
Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten sichergehen, dass der im Erbschaftssteuerbescheid angesetzte Wert dem real erzielbaren Verkaufspreis entspricht? Wir erstellen ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, um einen gegebenenfalls niedrigeren gemeinen Wert zu ermitteln, der dem Finanzamt als Nachweis zur Reduzierung der Erbschaftsteuer dienen kann. Als zertifizierte Immobiliengutachter für Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS ), sowie Standartimmobilien - Wohnen (EIPOS CERT) verfügen wir über eine der höchsten Qualifikationen, die Sachverständige in Deutschland erreichen können. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIAZert, überwacht von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS, bestätigt unsere besondere Sach- und Fachkunde und gewährleistet zugleich die rechtliche Gleichstellung mit der öffentlichen Bestellung nach § 198 BewG. Durch die regelmäßige Qualitätsprüfung unserer Arbeit sowie kontinuierliche Weiterbildungen können Sie sich bei jedem Auftrag auf einwandfreie, rechtssichere und nachvollziehbare Gutachten verlassen. Unser über viele Jahre aufgebautes Netzwerk zu Finanzämtern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Behörden ermöglicht es uns zudem, effizient zu arbeiten und Ihnen auch bei weiterführenden Fragestellungen die richtigen Ansprechpartner zu vermitteln. Als freie und unabhängige Sachverständige vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen. Transparenz und Verständlichkeit sind uns dabei besonders wichtig. Wir erläutern Ihnen unsere Vorgehensweise klar und Schritt für Schritt, sodass Sie den Bewertungsprozess jederzeit nachvollziehen können. Unsere Leidenschaft für die Immobilienbewertung gepaart mit dem Anspruch, jeden Auftrag mit höchster Sorgfalt und persönlichem Engagement zu erfüllen, stellen sicher, dass Sie nicht nur ein präzises Gutachten erhalten, sondern auch eine individuelle und vertrauensvolle Betreuung. Hinter expecta stehen Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner - Ihr Inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Wertermittlung!
#2
Schenkung innerhalb der Familie (Haus/ Wohnung)
Sie übertragen eine Immobilie auf dem Wege der vorweggenommenen Erbfolge auf Familienmitglieder und möchten vermeiden, dass die Schenkungssteuer auf einem überhöhten pauschalen Wert berechnet wird? Unser qualifiziertes Verkehrswertgutachten belegt den marktüblichen Wert Ihres Objekts und kann im Zuge der Schenkung beim Finanzamt vorgelegt werden, um diesen zu belegen. Wir erstellen ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, um einen gegebenenfalls niedrigeren gemeinen Wert zu ermitteln, der dem Finanzamt als Nachweis zur Reduzierung der Erbschaftsteuer dienen kann. Als zertifizierte Immobiliengutachter für Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS ), sowie Standartimmobilien - Wohnen (EIPOS CERT) verfügen wir über eine der höchsten Qualifikationen, die Sachverständige in Deutschland erreichen können. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIAZert, überwacht von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS, bestätigt unsere besondere Sach- und Fachkunde und gewährleistet zugleich die rechtliche Gleichstellung mit der öffentlichen Bestellung nach § 198 BewG. Durch die regelmäßige Qualitätsprüfung unserer Arbeit sowie kontinuierliche Weiterbildungen können Sie sich bei jedem Auftrag auf einwandfreie, rechtssichere und nachvollziehbare Gutachten verlassen. Unser über viele Jahre aufgebautes Netzwerk zu Finanzämtern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Behörden ermöglicht es uns zudem, effizient zu arbeiten und Ihnen auch bei weiterführenden Fragestellungen die richtigen Ansprechpartner zu vermitteln. Als freie und unabhängige Sachverständige vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen. Transparenz und Verständlichkeit sind uns dabei besonders wichtig. Wir erläutern Ihnen unsere Vorgehensweise klar und Schritt für Schritt, sodass Sie den Bewertungsprozess jederzeit nachvollziehen können. Unsere Leidenschaft für die Immobilienbewertung gepaart mit dem Anspruch, jeden Auftrag mit höchster Sorgfalt und persönlichem Engagement zu erfüllen, stellen sicher, dass Sie nicht nur ein präzises Gutachten erhalten, sondern auch eine individuelle und vertrauensvolle Betreuung. Hinter expecta stehen Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner - Ihr Inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Wertermittlung!
#3
Übernahme der Immobilie innerhalb einer Erbengemeinschaft
In der Erbengemeinschaft soll eine Person die Immobilie übernehmen, während andere ausgezahlt werden. Unsere neutralen Gutachten schaffen eine objektive Grundlage für eine faire interne Einigung, die steuerliche Bewertung und verringern das Risiko späterer Auseinandersetzungen.
#4
Immobilienübertragung zu Lebzeiten aus steuerlichen Gründen
Sie überlegen, eine Immobilie schon zu Lebzeiten zu übertragen und möchten die steuerlichen Auswirkungen fundiert kalkulieren? Ein Verkehrswertgutachten liefert die Basis, um steuerliche Belastungen realistisch zu planen und Freibeträge sowie zeitliche Staffelungen sinnvoll zu nutzen.
#5
Objekt mit besonderen wertmindernden Eigenschaften
Ihre Immobilie weist Besonderheiten auf, die im pauschalen Modell des Finanzamts nicht ausreichend berücksichtigt werden, etwa Nießbrauch, Sanierungsstau, Altlasten oder Erbbaurecht. Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten können wir diese wertmindernden Umstände belegen und damit den deutlich niedrigeren gemeinen Wert gegenüber dem Finanzamt nachweisen.
#2
Schenkung innerhalb der Familie (Haus/ Wohnung)
Sie übertragen eine Immobilie auf dem Wege der vorweggenommenen Erbfolge auf Familienmitglieder und möchten vermeiden, dass die Schenkungssteuer auf einem überhöhten pauschalen Wert berechnet wird?
Unser qualifiziertes Verkehrswertgutachten belegt den marktüblichen Wert Ihres Objekts und kann im Zuge der Schenkung beim Finanzamt vorgelegt werden, um diesen zu belegen.
Unsere Leistungen
Verkehrswertgutachten bei Erbschaft
Verkehrswertgutachten bei Schenkung
Wie ein Gutachten erstellt wird
Was wir konkret für Ihr Verkehrswertgutachten tun:
Begehung vor Ort
Persönliche Besichtigung Ihres Objekts mit detaillierten Aufnahmen von Zustand, Ausstattung, Modernisierungszustand
Sichtung und Auswertung aller relevanten Unterlagen
Prüfung von Dokumenten wie dem Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Plänen, Bauunterlagen und Bildmaterial, sowie des Feststellungsbescheids zum Grundbesitz.
Ermittlung und Bewertung von Nießbrauch und Wohnrechten
Fachgerechte kapitalisierte Bewertung bestehender Nießbrauchs- oder Wohnrechte, die den Wert der Immobilie bei Erbschaft oder Schenkung mindern.
Ermittlung des niedrigeren gemeinen Werts (Verkehrswerts)
Ableitung des gemeinen Werts (Verkehrswerts) Ihrer Immobilie nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlung und den individuellen Gegebenheiten Ihrer Immobilie, sowie Abgleich mit angesetzten Grundbesitzwert des Finanzamts.
Berücksichtigung marktüblicher Gegebenheiten in München & Umgebung
Einbindung der aktuellen Marktdaten, Bodenrichtwerte und regionaler Preisniveaus, um den Wert realitätsnah am lokalen Immobilienmarkt in München & Umgebung abzubilden.
Nachvollziehbare, steuerlich nutzbare Dokumentation
Strukturiertes Gutachten, das die Herleitung des Verkehrswerts transparent macht und sich zur Vorlage beim Finanzamt im Rahmen eines Einspruchs eignet
Leistungsübersicht
Maßgeschneiderte Berechnungen, die genau zu Ihrer Situation passen und Ihnen echte Klarheit geben.
Verkehrswertgutachten
ab 3.650€
Detaillierte, rechtssichere Wertermittlung nach gesetzlichen Vorgaben – geeignet für Finanzamt und Gericht, erstellt gemäß § 198 BewG.
Die aufgeführten Preise sind Einstiegspreise (Bruttopreise). Ihr persönliches Angebot erstellen wir passend zu Ihrem Anliegen.
Ihre Vorteile mit uns als zertifizierte Gutachter
Entdecken Sie die Vorteile zertifizierter Gutachter – für Klarheit, Sicherheit und Gelassenheit bei Ihren Immobilienentscheidungen.
Klarheit über den Objektwert
Ein sachverständig ermittelter Immobilienwert als verlässliche Grundlage für Ihre Planungen.
Sicherheit bei finanziellen Entscheidungen
Dank transparenter Analyse treffen Sie finanzielle Entscheidungen ohne böse Überraschungen.
Weniger
Stress & Konflikte
Neutralität und Objektivität schaffen Klarheit, vermeiden Konflikte und helfen, wertvolle Ressourcen zu schonen.
Mehr Gewinn & Kostenvorteile
Klare Argumente und eine starke Verhandlungsbasis beim An- und Verkauf.
Transparente
Kosten
Faire Preise, klare Struktur - keine Überraschungen, keine versteckten Gebühren.
Zertifizierte
Expertise
Als zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO 17024) werden unsere Gutachten bei Finanzamt und Gericht anerkannt.
Unsere Geschichte
expecta Sachverständige
Gründer, Geschäftsführer & Inhaber
Dipl.-Ing. (Univ.),
Architekt
Sachverständiger für Immobilienbewertung
(LS / Wohn- und Gewerbeimmobilien)
Personenzertifiziert durch die DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle DIA Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Gründer & Inhaber
Bauingenieur, MBA Int. Immobilienmanagement
Sachverständiger für Immobilienbewertung
(Standardimmobilien – Wohnen)
Personenzertifiziert durch die DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle EIPOS CERT gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Inhaber
Immobilienkaufmann
B.A. | M.Sc.
Sachverständiger für Immobilienbewertung
(LS / Wohn- und Gewerbeimmobilien)
Personenzertifiziert durch die DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle DIA Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Als interdisziplinäres Team aus Experten der Bereiche Architektur, Bauingenieurwesen, Immobilienwirtschaft und Beratung liegt unser Fokus auf der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Unsere unterschiedlichen fachlichen Hintergründe ermöglichen es uns, Projekte aus verschiedenen Blickwinkeln zu analysieren und innovative Lösungsansätze zu entwickeln. Dabei legen wir großen Wert auf persönliche Beratung und streben stets danach, unseren Kunden die bestmögliche Betreuung zu gewährleisten. Als zertifizierte Immobiliengutachter für Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS ), sowie Standartimmobilien - Wohnen (EIPOS CERT) verfügen wir über eine der höchsten Qualifikationen, die Sachverständige in Deutschland erreichen können. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIAZert, überwacht von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS, bestätigt unsere besondere Sach- und Fachkunde und gewährleistet zugleich die rechtliche Gleichstellung mit der öffentlichen Bestellung nach § 198 BewG. Durch die regelmäßige Qualitätsprüfung unserer Arbeit sowie kontinuierliche Weiterbildungen können Sie sich bei jedem Auftrag auf einwandfreie, rechtssichere und nachvollziehbare Gutachten verlassen. Unser über viele Jahre aufgebautes Netzwerk zu Finanzämtern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Behörden ermöglicht es uns zudem, effizient zu arbeiten und Ihnen auch bei weiterführenden Fragestellungen die richtigen Ansprechpartner zu vermitteln. Als freie und unabhängige Sachverständige vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen. Transparenz und Verständlichkeit sind uns dabei besonders wichtig. Wir erläutern Ihnen unsere Vorgehensweise klar und Schritt für Schritt, sodass Sie den Bewertungsprozess jederzeit nachvollziehen können. Unsere Leidenschaft für die Immobilienbewertung gepaart mit dem Anspruch, jeden Auftrag mit höchster Sorgfalt und persönlichem Engagement zu erfüllen, stellen sicher, dass Sie nicht nur ein präzises Gutachten erhalten, sondern auch eine individuelle und vertrauensvolle Betreuung. Hinter expecta stehen Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner - Ihr Inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Wertermittlung!
So profitieren Sie von unserer Unterstützung
Wählen Sie Ihre Kategorie und sehen Sie sofort, wie wir Sie mit Erfahrung und Expertise unterstützen kann.
Mit unseren objektiven Gutachten erhalten Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie fundierte und nachvollziehbare Argumente. So können Sie potenziellen Käufern den realistischen Wert Ihres Objekts glaubwürdig darlegen. Das erspart langwierige Preisdiskussionen und schafft die Basis für einen schnelleren und reibungsloseren Verkauf.
In München und Umgebung
Wir sind hauptsächlich in München und der umliegenden Region aktiv und haben uns darauf spezialisiert, unseren Kunden in dieser Region erstklassigen Service zu bieten.
Ob Immobiliengutachten oder § 198 BefG- Gutachten: wir sind Ihr starker Partner für Bewertungsfragen in München und Metropolregion.
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expecta Sachverständige
expecta GmbH
Schumannstr. 2
81679 München