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Ihre Experten für Erbschaft & Schenkung

Zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung in München & Umgebung

  • Interdisziplinäres Experten-Team aus Architektur, Bauwesen & Immobilienwirtschaft 

  • Zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 (DAkkS akkreditierte DIAZert)

  • Verkehrswertgutachten geeignet für Finanzamt und Gericht 

  • Individuelles Angebot zum Festpreis

Logo der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS), zuständig für nationale Akkreditierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Logo der Technischen Universität M�ünchen, Partner in Forschung und Lehre im Bereich Architektur und Bauwesen.
Logo der öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, Qualitätssiegel für geprüfte Sachverständige in Deutschland

Hier können wir Ihnen behilflich sein

Entdecken Sie die Vorteile eines zertifizierten Gutachtens – für Klarheit, Sicherheit und Gelassenheit bei Ihren Immobilienentscheidungen.

#1

Erbschaftssteuerbescheid für Ihre Immobilie erscheint zu hoch

Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten sichergehen, dass der im Erbschaftssteuerbescheid angesetzte Wert dem real erzielbaren Verkaufspreis entspricht? Wir erstellen ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, um einen gegebenenfalls niedrigeren gemeinen Wert zu ermitteln, der dem Finanzamt als Nachweis zur Reduzierung der Erbschaftsteuer dienen kann. Als zertifizierte Immobiliengutachter für Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS ), sowie Standartimmobilien - Wohnen (EIPOS CERT) verfügen wir über eine der höchsten Qualifikationen, die Sachverständige in Deutschland erreichen können. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIAZert, überwacht von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS, bestätigt unsere besondere Sach- und Fachkunde und gewährleistet zugleich die rechtliche Gleichstellung mit der öffentlichen Bestellung nach § 198 BewG. Durch die regelmäßige Qualitätsprüfung unserer Arbeit sowie kontinuierliche Weiterbildungen können Sie sich bei jedem Auftrag auf einwandfreie, rechtssichere und nachvollziehbare Gutachten verlassen. Unser über viele Jahre aufgebautes Netzwerk zu Finanzämtern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Behörden ermöglicht es uns zudem, effizient zu arbeiten und Ihnen auch bei weiterführenden Fragestellungen die richtigen Ansprechpartner zu vermitteln. Als freie und unabhängige Sachverständige vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen. Transparenz und Verständlichkeit sind uns dabei besonders wichtig. Wir erläutern Ihnen unsere Vorgehensweise klar und Schritt für Schritt, sodass Sie den Bewertungsprozess jederzeit nachvollziehen können. Unsere Leidenschaft für die Immobilienbewertung gepaart mit dem Anspruch, jeden Auftrag mit höchster Sorgfalt und persönlichem Engagement zu erfüllen, stellen sicher, dass Sie nicht nur ein präzises Gutachten erhalten, sondern auch eine individuelle und vertrauensvolle Betreuung. Hinter expecta stehen Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner - Ihr Inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Wertermittlung!

#2

Schenkung innerhalb der Familie (Haus/ Wohnung)

Sie übertragen eine Immobilie auf dem Wege der vorweggenommenen Erbfolge auf Familienmitglieder und möchten vermeiden, dass die Schenkungssteuer auf einem überhöhten pauschalen Wert berechnet wird? Unser qualifiziertes Verkehrswertgutachten belegt den marktüblichen Wert Ihres Objekts und kann im Zuge der Schenkung beim Finanzamt vorgelegt werden, um diesen zu belegen. Wir erstellen ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten, um einen gegebenenfalls niedrigeren gemeinen Wert zu ermitteln, der dem Finanzamt als Nachweis zur Reduzierung der Erbschaftsteuer dienen kann. Als zertifizierte Immobiliengutachter für Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS ), sowie Standartimmobilien - Wohnen (EIPOS CERT) verfügen wir über eine der höchsten Qualifikationen, die Sachverständige in Deutschland erreichen können. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIAZert, überwacht von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS, bestätigt unsere besondere Sach- und Fachkunde und gewährleistet zugleich die rechtliche Gleichstellung mit der öffentlichen Bestellung nach § 198 BewG. Durch die regelmäßige Qualitätsprüfung unserer Arbeit sowie kontinuierliche Weiterbildungen können Sie sich bei jedem Auftrag auf einwandfreie, rechtssichere und nachvollziehbare Gutachten verlassen. Unser über viele Jahre aufgebautes Netzwerk zu Finanzämtern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Behörden ermöglicht es uns zudem, effizient zu arbeiten und Ihnen auch bei weiterführenden Fragestellungen die richtigen Ansprechpartner zu vermitteln. Als freie und unabhängige Sachverständige vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen. Transparenz und Verständlichkeit sind uns dabei besonders wichtig. Wir erläutern Ihnen unsere Vorgehensweise klar und Schritt für Schritt, sodass Sie den Bewertungsprozess jederzeit nachvollziehen können. Unsere Leidenschaft für die Immobilienbewertung gepaart mit dem Anspruch, jeden Auftrag mit höchster Sorgfalt und persönlichem Engagement zu erfüllen, stellen sicher, dass Sie nicht nur ein präzises Gutachten erhalten, sondern auch eine individuelle und vertrauensvolle Betreuung. Hinter expecta stehen Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner - Ihr Inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Wertermittlung!

#3

Übernahme der Immobilie innerhalb einer Erbengemeinschaft

In der Erbengemeinschaft soll eine Person die Immobilie übernehmen, während andere ausgezahlt werden. Unsere neutralen Gutachten schaffen eine objektive Grundlage für eine faire interne Einigung, die steuerliche Bewertung und verringern das Risiko späterer Auseinandersetzungen.

#4

Immobilienübertragung zu Lebzeiten aus steuerlichen Gründen

Sie überlegen, eine Immobilie schon zu Lebzeiten zu übertragen und möchten die steuerlichen Auswirkungen fundiert kalkulieren? Ein Verkehrswertgutachten liefert die Basis, um steuerliche Belastungen realistisch zu planen und Freibeträge sowie zeitliche Staffelungen sinnvoll zu nutzen.

#5

Objekt mit besonderen wertmindernden Eigenschaften

Ihre Immobilie weist Besonderheiten auf, die im pauschalen Modell des Finanzamts nicht ausreichend berücksichtigt werden, etwa Nießbrauch, Sanierungsstau, Altlasten oder Erbbaurecht. Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten können wir diese wertmindernden Umstände belegen und damit den deutlich niedrigeren gemeinen Wert gegenüber dem Finanzamt nachweisen.

#2

Schenkung innerhalb der Familie (Haus/ Wohnung)

Sie übertragen eine Immobilie auf dem Wege der vorweggenommenen Erbfolge auf Familienmitglieder und möchten vermeiden, dass die Schenkungssteuer auf einem überhöhten pauschalen Wert berechnet wird?

 

Unser qualifiziertes Verkehrswertgutachten belegt den marktüblichen Wert Ihres Objekts und kann im Zuge der Schenkung beim Finanzamt vorgelegt werden, um diesen zu belegen.

Der erprobte Prozess zu Ihrem Gutachten

1. Schritt

Erstberatung

Sie erhalten eine kostenlose und unverbindliche Beratung, die sich auf Ihr individuelles Anliegen konzentriert.

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Qualifizierte Sachverständige – Erfahren und vertrauenswürdig

Als zertifizierte Gutachter erstellen wir fachgerechte unabhängige Immobiliengutachten für Erbschaft und Schenkung in München und Umgebung, die vor Behörden und Gericht Bestand haben. Wir arbeiten präzise, verlässlich und transparent.

Unsere Leistungen

Verkehrswertgutachten bei Erbschaft

Sie haben einen Erbschaftsteuerbescheid erhalten und möchten gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren gemeinen Wert Ihrer Immobilie nachweisen? In diesem Fall kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten als Nachweis gemäß § 198 BewG dienen. Durch die Vorlage eines unabhängigen, sachverständig erstellten Gutachtens kann der vom Finanzamt angesetzte Wert überprüft und gegebenenfalls korrigiert werden. Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige erstellen wir für Sie ein fachlich fundiertes und nachvollziehbares Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB, das den Anforderungen der Finanzverwaltung entspricht und zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts eingereicht werden kann. Ziel ist eine objektive, rechtssichere und sachgerechte Bewertung als belastbare Grundlage im erbschaftsteuerlichen Verfahren.

Verkehrswertgutachten bei Schenkung

Im Rahmen einer Schenkung ist eine objektive und nachvollziehbare Wertermittlung der Immobilie von zentraler Bedeutung. Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten schafft eine transparente und belastbare Entscheidungsgrundlage für alle Beteiligten und trägt zur Vermeidung späterer Streitigkeiten bei. Gleichzeitig bildet es die Basis für eine gesetzeskonforme steuerliche Bewertung, insbesondere im Hinblick auf schenkungs- und erbschaftsteuerliche Fragestellungen. Beispielsweise kann durch eine frühzeitige Ermittlung des Nießbrauchswertes oder eines Wohnrechts der Schenkungsprozess unter steuerlichen Gesichtspunkten sachgerecht vorbereitet und strukturiert werden. Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständige unterstützen wir Sie bei der umfassenden Bewertung Ihrer Immobilie in München und Umgebung. Sie erhalten ein fachlich fundiertes, marktkonformes Gutachten gemäß § 194 BauGB, das eine wirtschaftlich sinnvolle und rechtssichere Vermögensübertragung innerhalb der Familie ermöglicht.

Wie ein Gutachten erstellt wird

Was wir konkret für Ihr Verkehrswertgutachten tun:

Begehung vor Ort

Persönliche Besichtigung Ihres Objekts mit detaillierten Aufnahmen von Zustand, Ausstattung, Modernisierungszustand

 

Sichtung und Auswertung aller relevanten Unterlagen

Prüfung von Dokumenten wie dem Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Plänen, Bauunterlagen und Bildmaterial, sowie des Feststellungsbescheids zum Grundbesitz.

 

Ermittlung und Bewertung von Nießbrauch und Wohnrechten

Fachgerechte kapitalisierte Bewertung bestehender Nießbrauchs- oder Wohnrechte, die den Wert der Immobilie bei Erbschaft oder Schenkung mindern.

 

Ermittlung des niedrigeren gemeinen Werts (Verkehrswerts)

Ableitung des gemeinen Werts (Verkehrswerts) Ihrer Immobilie nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlung und den individuellen Gegebenheiten Ihrer Immobilie, sowie Abgleich mit angesetzten Grundbesitzwert des Finanzamts.

 

Berücksichtigung marktüblicher Gegebenheiten in München & Umgebung

Einbindung der aktuellen Marktdaten, Bodenrichtwerte und regionaler Preisniveaus, um den Wert realitätsnah am lokalen Immobilienmarkt in München & Umgebung abzubilden.

 

Nachvollziehbare, steuerlich nutzbare Dokumentation

Strukturiertes Gutachten, das die Herleitung des Verkehrswerts transparent macht und sich zur Vorlage beim Finanzamt im Rahmen eines Einspruchs eignet

Leistungsübersicht

Maßgeschneiderte Berechnungen, die genau zu Ihrer Situation passen und Ihnen echte Klarheit geben.

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Verkehrswertgutachten

ab 3.650€

Detaillierte, rechtssichere Wertermittlung nach gesetzlichen Vorgaben – geeignet für Finanzamt und Gericht, erstellt gemäß § 198 BewG.

Die aufgeführten Preise sind Einstiegspreise (Bruttopreise). Ihr persönliches Angebot erstellen wir passend zu Ihrem Anliegen.

Ihre Vorteile mit uns als zertifizierte Gutachter

Entdecken Sie die Vorteile zertifizierter Gutachter – für Klarheit, Sicherheit und Gelassenheit bei Ihren Immobilienentscheidungen.

Klarheit über den Objektwert

Ein sachverständig ermittelter Immobilienwert als verlässliche Grundlage für Ihre Planungen.

Sicherheit bei finanziellen Entscheidungen

Dank transparenter Analyse treffen Sie finanzielle Entscheidungen ohne böse Überraschungen.

Weniger

Stress & Konflikte

Neutralität und Objektivität schaffen Klarheit, vermeiden Konflikte und helfen, wertvolle Ressourcen zu schonen.

Mehr Gewinn & Kostenvorteile

Klare Argumente und eine starke Verhandlungsbasis beim An- und Verkauf.

Transparente

Kosten

Faire Preise, klare Struktur - keine Überraschungen, keine versteckten Gebühren.

Zertifizierte

Expertise

Als zertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO 17024) werden unsere Gutachten bei Finanzamt und Gericht anerkannt.

Häufig gestellte Fragen

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  • 02
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Unsere Geschichte

expecta Sachverständige

Maximilian_Helmreich.png
Gründer, Geschäftsführer & Inhaber
Dipl.-Ing. (Univ.),
Architekt
Sachverständiger für Immobilienbewertung
(LS / Wohn- und Gewerbeimmobilien)

Personenzertifiziert durch die DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle DIA Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Paul-Pletsch.png
Gründer & Inhaber
Bauingenieur, MBA Int. Immobilienmanagement
Sachverständiger für Immobilienbewertung
(Standardimmobilien – Wohnen)

Personenzertifiziert durch die DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle EIPOS CERT gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
Tobias_woener-Homepage.png
Inhaber

Immobilienkaufmann

B.A. | M.Sc.

Sachverständiger für Immobilienbewertung 
(LS / Wohn- und Gewerbeimmobilien)

Personenzertifiziert durch die DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle DIA Zert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024

Als interdisziplinäres Team aus Experten der Bereiche Architektur, Bauingenieurwesen, Immobilienwirtschaft und Beratung liegt unser Fokus auf der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Unsere unterschiedlichen fachlichen Hintergründe ermöglichen es uns, Projekte aus verschiedenen Blickwinkeln zu analysieren und innovative Lösungsansätze zu entwickeln. Dabei legen wir großen Wert auf persönliche Beratung und streben stets danach, unseren Kunden die bestmögliche Betreuung zu gewährleisten. Als zertifizierte Immobiliengutachter für Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIAZert LS ), sowie Standartimmobilien - Wohnen (EIPOS CERT) verfügen wir über eine der höchsten Qualifikationen, die Sachverständige in Deutschland erreichen können. Die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIAZert, überwacht von der Deutschen Akkreditierungsstelle DAkkS, bestätigt unsere besondere Sach- und Fachkunde und gewährleistet zugleich die rechtliche Gleichstellung mit der öffentlichen Bestellung nach § 198 BewG. Durch die regelmäßige Qualitätsprüfung unserer Arbeit sowie kontinuierliche Weiterbildungen können Sie sich bei jedem Auftrag auf einwandfreie, rechtssichere und nachvollziehbare Gutachten verlassen. Unser über viele Jahre aufgebautes Netzwerk zu Finanzämtern, Steuerberatern, Rechtsanwälten und Behörden ermöglicht es uns zudem, effizient zu arbeiten und Ihnen auch bei weiterführenden Fragestellungen die richtigen Ansprechpartner zu vermitteln. Als freie und unabhängige Sachverständige vertreten wir ausschließlich Ihre Interessen. Transparenz und Verständlichkeit sind uns dabei besonders wichtig. Wir erläutern Ihnen unsere Vorgehensweise klar und Schritt für Schritt, sodass Sie den Bewertungsprozess jederzeit nachvollziehen können. Unsere Leidenschaft für die Immobilienbewertung gepaart mit dem Anspruch, jeden Auftrag mit höchster Sorgfalt und persönlichem Engagement zu erfüllen, stellen sicher, dass Sie nicht nur ein präzises Gutachten erhalten, sondern auch eine individuelle und vertrauensvolle Betreuung. Hinter expecta stehen Maximilian Helmreich, Paul Pletsch und Tobias Wörner - Ihr Inhabergeführtes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Wertermittlung!

So profitieren Sie von unserer Unterstützung

Wählen Sie Ihre Kategorie und sehen Sie sofort, wie wir Sie mit Erfahrung und Expertise unterstützen kann.

Mit unseren objektiven Gutachten erhalten Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie fundierte und nachvollziehbare Argumente. So können Sie potenziellen Käufern den realistischen Wert Ihres Objekts glaubwürdig darlegen. Das erspart langwierige Preisdiskussionen und schafft die Basis für einen schnelleren und reibungsloseren Verkauf.

In München und Umgebung

Büro der expecta GmbH in München – Immobilienbewertung & Gutachten
Beratung zur Immobilienbewertung im Büro München-Bogenhausen

Wir sind hauptsächlich in München und der umliegenden Region aktiv und haben uns darauf spezialisiert, unseren Kunden in dieser Region erstklassigen Service zu bieten. 

Ob Immobiliengutachten oder § 198 BefG- Gutachten: wir sind Ihr starker Partner für Bewertungsfragen in München und Metropolregion. 

Jetzt unverbindlich kontaktieren

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, ob und wie wir Ihnen am besten helfen können.

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expecta Sachverständige

expecta GmbH

Schumannstr. 2

81679 München

Das sagen unsere Kunden

Auch bei geschenkten oder vererbten Immobilien sind meistens große Werte im Spiel. Klarheit schuf das Immobilienwertgutachten vom expecta Sachverständigen.

 

Die zusätzliche Beratung von Herrn Helmreich hat meiner Frau und mir sehr geholfen! Sehr empfehlenswert!

Georg Roth, Kunde

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